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Scopri come salvare la tua casa

Mutuo non pagato
Ecco la soluzione

In Italia la grandissima maggioranza degli immobili inizia la procedura giudiziale per tre motivi: mancato pagamento delle spese condominiali, mancato pagamento delle rate del mutuo o Equitalia.
Dobbiamo evitare che il nostro immobile vada perso in un'Asta, dobbiamo sapere come evitarlo ad ogni costo.

L'Asta si può evitare

Ecco come opera un buon esperto legale nelle situazioni tipiche di una casa che rischia di essere messa all'Asta:
1. prende contatto e chiude un accordo con i creditori, spiegando loro perché è interesse di tutti che l’immobile NON finisca all’asta.
2. Esegue una valutazione dell’immobile che sta per andare oppure è già all’asta tenendo conto che il fattore tempo è determinante in queste situazioni

Quali vantaggi potete avere?

1.Si evitano gli enormi costi del tribunale
2. Tutto il debito viene cancellato! Anche in caso di vendite dove il ricavato non è sufficiente a coprire l’importo del debito attraverso una procedura che si chiama “saldo e stralcio”.
3. Si evitano altri Pignoramenti, anche dello stipendio.
4. Attraverso la soluzione prevista dalla LEGGE NR 3 DEL 2012 salviamo la casa

L'Asta si può e si deve evitare!

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Perché bisogna evitare l’asta ad ogni costo

Primo perché gli immobili all’asta vengono svenduti con uno sconto medio del 50% rispetto al loro valore reale. Secondo ma non meno importante perché la procedura d’asta costa tantissimo a causa dei costi del tribunale, perizie, pubblicità sul quotidiano locale, commercialista e avvocato che viene delegato alla vendita, etc. (si parte da un minimo di 10.000 fino a 25.000 euro) Denaro che ingrassa Giudici ed addetti ai lavori!

Inoltre si dovranno rimborsare le spese legali sostenute da chi ha promosso il pignoramento dell’immobile. Purtroppo le brutte notizie non sono finite, qualora il ricavato netto della procedura (togliendo dal prezzo di vendita tutti i costi del tribunale) non sia sufficiente a saldare il debito nei confronti del creditore, quest’ultimo potrà procedere con il pignoramento del ⅕ dello stipendio e con altre azioni per chissà quanto tempo.


Casa venduta all'Asta, a volte l'incubo non finisce

Ve lo spieghiamo con un esempio: un appartamento con valore di mercato di 100.000 euro, un mutuo residuo di 80.000 e l’immobile viene messo all’asta. Dobbiamo sperare che il perito lo valuti correttamente, ma in ogni caso all’asta nessuno compra al prezzo di mercato, quindi con il prezzo di mercato l’Asta va sicuramente deserta, e il prezzo viene abbassato e si procede con un altro esperimento di vendita (facendo anche aumentare enormemente i costi della procedura!). Non di rado l’ Asta va deserta una seconda volta e l'immobile viene venduto al terzo tentativo di vendita, facilmente ad un prezzo molto più basso del reale valore. Ipotizziamo che il prezzo di vendita sia 52.000 euro. Da questi 52.000 euro ne dobbiamo però togliere 12.000 che sono i costi sostenuti dal Tribunale, quindi il ricavato netto scende ancora, è di 40.000 euro. Il risultato è che, dopo aver perso la casa, avremo ancora 40.000 euro di debito nei confronti della banca, la quale proseguirà con tutti gli strumenti per riavere i soldi che gli spettano. Non vi sembra un incubo?